Sicherung und Beitreibung von Mietforderungen
Deutschland steht die größte Insolvenzwelle
der Nachkriegsgeschichte bevor. Schon im ersten Halbjahr
2002 sind 18.000 Unternehmensinsolvenzen zu verzeichnen; so viel
wie im gesamten Jahr 1994. Auch private Insolvenzen nehmen drastisch
zu. Gerechnet wird im Jahre 2002 mit insgesamt 30.000
Privatkonkursen. Allein im ersten Halbjahr 2002 zeigt sich
mit 14.000 Privatinsolvenzen die doppelte Anzahl des vergleichbaren
Vorjahreszeitraums. In den vergangenen acht Jahren - seit 1994 -
hat sich die Zahl der überschuldeten Privathaushalte von 700.000
auf 2,8 Mio. vervierfacht.
Die Bau- und Wohnungswirtschaft ist von dieser Entwicklung stark
betroffen. Im Bereich der organisierten Wohnungsunternehmen belaufen
sich die Mietaußenstände pro Jahr auf 796 Mio. Euro.
Im Bereich der organisierten privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer
sind Außenstände an Mietforderungen von rund 1,1 Mrd.
Euro zu verzeichnen. Dies ergibt ein insgesamtes
Mietforderungsvolumen von rund 1,9 Mrd. Euro. Die nicht in
Verbänden organisierten Vermieter sind dabei ebenso nicht berücksichtigt
wie Mietausfälle infolge des ständig wachsenden Wohnungsleerstandes.
Als gesamtvolkswirtschaftlichen Schaden ergibt sich hieraus eine
Summe von 247 Mio. Euro, wenn man einen Kreditfinanzierungszins
von 13 % im kurzfristigen Kontokorrent- und Dispositonskreditbereich
berücksichtigt.
Diese Entwicklung bringt insbesondere den privaten
Vermieter in eine bedrohliche
Situation. Er muss aus den Mieten Zins- und Tilgungsleistungen
für kreditfinanzierte Immobilien erbringen und darüber
hinaus laufend in die Immobilie investieren. Seine Eigenkapitaldecke
reicht in den aller meisten Fällen nicht aus, um Mietforderungsausfälle
abzufangen.
Die Broschüre zeigt Wege aus
diesem Dilemma auf.
Neben vorbeugenden Maßnahmen, schon bei der
Auswahl des Mieters und der
Prüfung seiner Bonität, werden wichtige Hinweise
zur Gestaltung des Mietvertrags gegeben. Vor allem liegt das Schwergewicht
der Broschüre auf der Realisierung
von ausstehenden Mietforderungen. Neben den rechtlich zur
Verfügung stehenden Möglichkeiten werden vor allem taktische
Hinweise zur Vorgehensweise des Vermieters bei erlittenen Mietrückständen
gegeben.
Die Darstellung wird mit ausführlichen
Hinweisen zu den notwendigen Formalien der vom vermieter abzugebenden
Erklärungen sowei mit angebotenen Mustertexten abgerundet.
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